Коммунальная модель Кемерово приближается к порогу окупаемости

Повышение январских начислений за коммунальные услуги в Кемерово обозначило приближение отрасли к порогу окупаемости, при котором дальнейший рост издержек ставит под вопрос устойчивость части операторов. Система ЖКХ в городе функционирует в условиях высокой энергоёмкости, и изменение тарифной базы напрямую влияет на финансовый баланс предприятий.

Массовые жалобы жителей на резкое увеличение платежей стали основанием для обращения к Федеральной антимонопольной службе. Глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов сообщил, что ФАС уже начала проверку. В ряде регионов рост услуг ЖКХ оказался существенно выше ориентирa в 1,7%, одобренного правительством, что потребовало анализа обоснованности начислений.

Ранее, по словам Пахомова, в ходе аналогичных проверок удалось снять 110 млрд рублей с завышенных тарифов и вернуть их потребителям. Этот опыт показывает, что при выявлении нарушений возможна корректировка начислений. Однако даже при снижении отдельных сумм общая динамика затрат в отрасли остаётся повышенной.

Рост стоимости энергоносителей усиливает давление на финансовые показатели коммунальных организаций. Электроэнергия для юридических лиц подорожала на 8–12%, газ для коммунально-бытовых нужд — на 7–10%. Эти параметры формируют основу себестоимости теплоснабжения и водоснабжения, что особенно чувствительно для индустриального центра с развитой промышленностью.

Эксперт Яков Якубович указывает, что инженерные системы изношены на 75–80%, а средств в тарифах недостаточно для их полной модернизации. При необходимости регулярных вложений в обновление сетей предприятия вынуждены балансировать между инвестициями и текущими расходами, что сокращает их финансовый резерв.

В условиях приближения к порогу окупаемости менее устойчивые участники рынка могут столкнуться с выпадением из сектора. Снижение рентабельности отдельных направлений обслуживания жилого фонда ведёт к укрупнению структуры рынка и перераспределению активов в пользу более крупных операторов.

На федеральном уровне обсуждаются инициативы по повышению прозрачности начислений. Депутаты фракции «Новые люди» предлагают обязать управляющие компании включать в платёжные документы стандартизированное обоснование роста начислений при превышении уровня аналогичного периода прошлого года, ограничив его объём двумя листами формата А4. Это увеличивает требования к финансовой дисциплине компаний.

Инициатива о введении моратория на повышение тарифов ЖКХ до 2028 года, предложенная депутатами от КПРФ во главе с Юрием Афониным, по оценке профессора Финансового университета при правительстве РФ Александра Сафонова, маловероятна из-за необходимости поддержания инфраструктуры и большого числа поставщиков коммунальных услуг.

Для Кемерово сочетание растущих издержек, высокой степени износа сетей и усиления контроля означает, что коммунальная модель функционирует вблизи финансового предела. Если давление затрат сохранится, часть сегментов может оказаться экономически неустойчивой, что приведёт к дальнейшей концентрации рынка и изменению структуры управления жилищным фондом.